行为房企优等生，万科近期堕入各式听说之中，尤其是在偿债问题上，引起商场多方原谅。

　　针对3月11日到期的好意思元债，有投资者原谅万科能否到期偿付。记者3月5日从万科方面获悉，其好意思元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）整个资金照旧到位，偿债使命在有序铺排中。

　　公开作出回话后，万科A股价在午盘开盘后出现小幅飞腾。

　　另外，关于出售长租公寓金钱“泊寓”部分股权的听说，一位接近万科东说念主士也向记者袒露，并不属实。

　　偿债使命在有序铺排中

　　3月5日早间，万科股债阐发仍旧低迷。多只债券下落，其中“20万科04”跌超8%，“21万科02”、“21万科05”跌超4%，“22万科05”跌超2%，“20万科08”跌3%，“21万科04”跌超1%。另外，截止上昼收盘，万科A股价一度跌逾2.44%。

　　在股债执续下落的情况下，万科终于针对好意思元债偿付问题作出回话。按照万科方面表述，其好意思元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）整个资金照旧到位，偿债使命在有序铺排中。

　　据了解，万科将于本年到期的好意思元债分离是VNKRLE 4.2 06/07/24、VNKRLE 5.35 03/11/24，刊行范围分离为6亿好意思元、6.3亿好意思元；另一笔为VNKRLE 3.45 05/25/24，刊行范围为14.45亿元东说念主民币。

　　其实针对好意思元债问题，早在前年中期事迹会上，万科首席财务官韩慧华曾有所说起。她那时指出，2024年主如果有三笔好意思元债到期，全体折合东说念主民币约110亿元。

　　她那时暗示，公司照旧启动相干还款准备使命，并提前从三方面作念好充分的准备：一是境外自有资金方面，万科于境外执稀有十亿的自有资金可用于偿债，二是万科的境外平台前期投资了境表里神气，神气分成、回购、退出等齐能提供充分的资金，三是通过银行端商场开展境外融资。

　　据WIND数据高慢，除了好意思元债以外，截止现在，万科的境内债券余额约为640亿元，畴昔12个月内到期的范围为240.8亿元。

　　资金执有方面，证据万科最新的公开数据，截止2023年三季度末，其货币资金为1036.8亿元，较2023年中期有所下降，关于短期债务的笼罩倍数为2.2倍。

　　新华金钱公开回话

　　近日，商场最为原谅的，实践上是万科出现“债务缓期”传言。商场音讯传出，万科高层近期到北京与保障公司接头行将到期的非标债务缓期问题。不外，针对这一“非标债务缓期问题”，万科并未对此作出回话。

　　倒是新华金钱于3月3日发布公开声明。该机构称，近期其原谅到相干其与万科企业的作假信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与新华金钱保执畴昔的业务合营。行为一家专科的、负背负的金钱不停公司，新华金钱对中国经济发展充满信心，执意办事国度政策发展大局，撑执中国房地产业健康发展。

　　新华金钱并未对债务金额、缓期情况作念出更多诠释。但从头华金钱的母公司新华保障的来看，照旧通顺减执了执有的万科股份。

　　公开数据高慢，新华保障旗下分成险在2021年参加万科A的前十大激动，并在2022年一季度加仓至1.7亿股，一度成为万科A的第五大流通股。2022年三季度运行，新华保障开启了减执，并在随后的2022年四季度、2023年二季度、三季度执续减执至1.2亿股，现在排绅士通股第十。

　　在业内看来，万科这次股债下落，不仅是受商场传言的影响，更本色的原因是房地产行业全体销售执续低迷，导致商场对房企信心不及。2024年1-2月，万科累计销售额为334.5亿元，同比2023年同时下降41.65%，同比2022年同时下降48.22%，同比2021年同时下降70.78%。

　　出售长租公寓金钱传言作假

　　值得防护的是，近期商场还传出万科持重营出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分股权。

　　公开信息高慢，万科泊寓诱骗2016年，截止2023年末，泊寓业务已布局寰宇32个城市，不停运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计办事向上80万名新市民，为向上5000家企业客户提供定制办事。现在，在寰宇辘集式公寓中，泊寓的范围及运营效果均位列行业第一。

　　不外，一位接近万科东说念主士告诉记者，这一音讯并不属实。

　　据悉，万科方面近期也正伸开积极融资。现在，万科共得手陈说两只公募REITs：中原万纬仓储物流阻滞式基础顺次REIT（下称“中原万纬REIT”）、中金印力糜掷基础顺次阻滞式REIT（下称“中金印力REIT”）。

　　就在3月1日，中原万纬REIT获深交所受理，阐扬参加刊行阶段，筹办募资11.59亿元。文献高慢，该REIT的金钱方为万科旗下万纬物流，底层金钱为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个神气估量建筑面积26.77万平方米。

　　前年10月，万科旗下的中金印力REIT阐扬获批，成为首批糜掷基础顺次REITs之一，这亦然万科的第一只公募REIT。该REIT的金钱方为万科旗下印力集团，底层金钱为杭州西溪印象城，拟召募资金35.77亿元，现在仍在募资期。据悉，万科长租公寓REITs也在陈说中。

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