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本文来自微信公众号：19 号商研社开云体育，作家：林心林，剪辑：黎倩，题图来自：视觉中国

每年春节，海南儋州的海花岛王人会照例迎来一批"候鸟"。

"每天的生涯就是挖沙、赶海、晒太阳、逛街、喝咖啡。"来自朔方的旅客李洋照旧在岛上待了半个多月，本年是他在海花岛渡过的第二个春节。与李洋同样，无数旅客以及业主们早已涌入这座兀立在海南西北角的巨无霸东说念主工岛。

自 2015 年 12 月慎重启动住宅销售以来，海花岛一直话题不休。连年来，又因成就商资金问题和 39 栋楼消除风云等事件通常出目前新闻报说念中。儋州当地东说念观念乐先容，目前位于 2 号岛临海的 39 栋楼相较前两年被政府收受时并莫得太多变化，也莫得对外售售、出租或用于其他用途的音讯。

在阅历一系列风云后，如今这座东说念主工岛已还原平常运转。在海南旅游业不安心的一年，海花岛将在 2025 年迎来若何的开局？

一、海花岛春节迎客，有旅客提前 3 个月租房

客岁 10 月经后，朔方的"候鸟一族"们就已持续来到海花岛。

这座全天下最大的东说念主工岛总面积约 7.8 平方公里，由三个离岛式岛屿构成，其中 1 号岛为囊括主题乐土、购物中心、交易会展、餐饮自在等的文旅服务区，2 号、3 号岛则所以住宅、度假公寓、海滨别墅为主的居住区。

当地东说念观念乐称，一般朔方的中老年东说念主来得比较早，国庆假期后就有中老年东说念主过来租屋子大约入住我方购置的屋子。"年青东说念主来得比较晚，大多是元旦后过来，出奇是有些‘数字游民’，租上 1~3 个月。"

"岛上到处是苟且感满满的大爷大妈，年青东说念主比较少。"李洋是第二年来海花岛过年，其提前 3 个月就找房产中介租了房，一间掀开间的月租在 1800 元驾驭，加一个床位 200 元。李洋称，我方曾在海花岛外排浦镇上租过民宿，天然在过年工夫月租低至 600 元，但房间及周边循序比不上岛内。

比较海南其他热点城市，李洋觉得海花岛场所的儋州物价更"感东说念主"，愈加符合旅居。比如在儋州白马井镇上的一家大型农贸商场，花螺低至 15 元 / 斤、生蚝 1.5 元 / 个，"比三亚低廉好多，像平替版（的三亚）。"

周边春节，李洋明显感受到 2 号岛上的东说念主越来越多，市集广场东说念主潮涌动。在刚以前的 2025 年元旦假期，海花岛举办了大型跨年烟花秀，眩惑了腹地东说念主及外来旅客前来参不雅。张乐在跨年夜感受到了久违的东说念主气，从早上 10 点干涉 1 号岛的车说念就启动拥挤，岛上欧堡货仓的办理入住军队排起了长龙。

"计算得有十万东说念主上岛。"海花岛某房产中介雇观念亮感触。客岁春节工夫，海花岛的日均旅客量达 7 万东说念主次。

东北东说念主庞雨则是早期在 2 号岛购置房产的业主，平时其把屋子交给中介公司出租，直到过年前才收回自住。节前一周，庞雨称海花岛独到的场景又出现了，岛上住客在各大快递寄存点前大排长队取快递，"久的话要排 40 分钟到 1 个小时。"

与庞雨同样在海花岛买了屋子却终年出租的业主不少。张玲手中托管运营着海花岛上多套民宿房源，从 10 月启动，她的一又友圈就接连不休地晒出各式租房成交信息，租期从 1 个月到 4 个月不等，如有两位租客从 11 月租至隔年 4 月才退租。

"一般过来过冬的王人是 9 月份到 10 月份启动预订，半年租期的租得最快。"另一位民宿短租筹谋者王小莉先容，周边过年屋子月租会情随事迁，如最抢手的 39 平一房一厅，在 11、12、1 月的月租价钱分袂是 1500 元、1800 元、4000 元，"租期越长的话房钱更低，至少三个月起租的话就能在春节住到月租八九百元的小公寓，但不包物业费、宽带费、保洁费等。"

二、"本年东说念主流量少了"，别墅房钱几近腰斩

尽管来究诘和下定的租客不少，但一直到年前一周，王小莉与她的同业们仍在各大外交平台推选海花岛的房源。

"本年不好租。"王小莉说说念。

与 2024 年春节早早满租不同，王小莉直言，本年客流预估比客岁少了三分之一。

王小莉明显感受到，本年春节小户型的屋子出租较容易，但大户型尤其是位于 3 号岛的别墅却有些沉重，"直到距离春节 10 余天的时期，我还没租赁去几套别墅房型。"王小莉称，究诘的客户大多对小户型特别向，"我的客户实在王人是老两口过来过冬，若是还有家东说念主就搭个沙发床对付。"

这导致房钱也有所下滑，王小莉预估本年春节工夫海花岛民宿商场房钱较 2024 年跌了近一半；以致临连年前，有些业主震惊出租，时走动往有月租 1000 多元的小户型捡漏。

据中介们先容，本年跌幅最大的就是别墅房型。1 月 20 日，有房产中介推介了一套" 4 房 3 卫 9000 元月租"的别墅房型。不外，该房源很快就已租赁，该中介称，目前不看海的别墅房源月租约在 10000~12000 元，看海景不雅的月租则在 15000 元驾驭。

而在客岁初，"海花岛租房 10 天花 2 万"曾冲上新闻热搜，随后探望后果通报该价钱是纠纷所致，本色为月租 2 万元。张玲对期间财经指出，客岁春节工夫 3 号岛 4 房别墅的月租市价均在 2 万 ~3.5 万元之间，对比可窥见本年几近腰斩。

庞雨也不雅察到，天然一到冬天朔方的"候鸟"们王人转头了，但本年冬天岛上的东说念主流量明显少了一些，"客岁东说念主太多了，体验感也不好，连摆渡车王人挤不上。"

东说念主流下滑的场面并不是本年春节才出现。

海花岛风情饮食街，期间财经摄

2024 年 7 月，一份由海南省货仓与餐饮行业协会等共同草拟的倡议书，揭开了海南旅游业雕悍的一面。倡议书称，自二季度以来，海南省货仓企业筹谋状态急转直下，大部分货仓与餐饮企业濒临卓著内卷、客流下跌、深广吃亏的境地。尔后 9 月，萧瑟的超强台风"摩羯"过境，再次损伤当地旅游业。

客流的权贵减少，也对岛上的交易生态产生了四百四病。上述口头东说念主员称，1 号岛上不少商铺从客岁淡季启动径直闭店，以致到了传统旺季的冬天也不再开门营业。

期间财经了解到，即就是过往大排长队的网红餐饮小龙坎等门店，如今生意也惨淡了许多。有旅客 1 月在海花岛 1 号岛游玩时也直言，岛上比以往冷清，交易街上暂停营业的、未出租的店铺不少。

三、二手房商场价跌量涨，低至 7000 元 / 平

海南的旅游业正在发生变化。

"老顾主王人转战去云南、贵州和东南亚旅游了，需要去挖掘更多客群了。"张亮无奈地感触。

值得一提的是，以三亚为代表的海南商场也迎来了新客源。据俄新社 1 月 20 日报说念，莫斯科旅游服务处败露一组数据骄贵，" 2024 年，海南岛接待俄罗斯旅客 17.84 万东说念主，较 2023 年增长超 10 倍。

但关于地处海南西北部、自得相对三亚要寒冷的海花岛来说，客泉源失仍是目下不小的贫困。有海花岛口头东说念主员清晰，2024 年岛上的客流接近减少三成。

这无形中进一步影响着海花岛的房地产交易商场。据多位中介先容，2024 年岛上的二手房均价仍处于阴跌之中，目前均价低至 7000 元 / 平方米，若是是别墅房型价钱则在 1 万元 / 平方米驾驭，与四五年前巅峰时期 2 万元 / 平方米以上的价钱比较果决跌去不啻一半。

"岛上旅客少、买家少，只好出售屋子的业主最多。"又名房产中介向期间财经捉弄。其称，以前我方月入十来万，如今平均下来月收入约 2 万 ~3 万元。不外，张亮也称，由于许多业主廉价甩卖，交易量反而有些高潮。

但对张亮这些阅历过海花岛早期红利的东说念主来说，如今卖房远不像以前"捡东说念主头"同样浅陋。张亮称，在海花岛上作念房产中介需要玩得转各式外交媒体，微信视频号、抖音王人要运营。2024 年，张亮就更新了几十条视频。

张亮如今最大的期盼是 2025 年行将落地的海南自贸港封关。"到时贸易的策略一出，税费优待，产业和投资一加多，买房的东说念主可能就多了。"

（以上受访者张亮、李洋、王小莉、张乐为假名）

本文来自微信公众号：19 号商研社，作家：林心林，剪辑：黎倩